第38章 买房
剑南大学锦河校区地处锦城市核心地带。 但周围的商业区，早就被南门的各大商圈甩得老远。
成了没有多少活力的老商业中心。
因此租赁价格并不高。
不过李南记得，20年后，这一带的商业区经过重新包装，虽然比不上南门，但在市中心，也不算是落后地区。
在剑南大学的四个门转了几圈，李南都不是很满意。
直到走到西门的科技大厦，他才停住了脚步。
看着眼前这幢建筑，他的眼前顿时一亮。
修建于1999年的科技大厦，眼下还很新，不像20年后，都旧成不堪入目的样子了。
四人上去转了一圈。
七层楼高的办公楼，总面积八千多平方。
大一点的办公面积有600多平方。
最小的，只有一百四、五十平。
“这儿离学校近，尤其靠近学生宿舍，方便那些大四的师兄们加班。”
鲁友朋走到一个玻璃门上挂着出租告示的办公区域旁，扯下那张出租纸，笑了起来。
“而且这租金还行，380个平方，每月2500元。”
杜娜娜摇了摇头：“这幢楼的地理环境并不好，周围除了剑大，没有核心的商业区，我看见几层楼的人流量都很稀少，办公区域的人也不多，说明这些公司经营状况都不好。”
“你的意思是这租金还可以降？”
听到鲁友朋的话，李南也笑了：“分析那么多干嘛，直接打出租方的电话，就知道了。”
做了三个多月的复制装备商，他们赚了几十万元。
尽管最近花了不少，比如给秦岳的中介费、股权收购款等等。
但每个人还是存下了不少钱。
李南不仅自己买了手机，还给远在京师的邱晚晴也买了。
晚上在河边散步时，可以跟她煲电话粥。
两人的感情，也在这种日复一日的电话通讯中，逐渐升温。
出租方是一个瘦高个的中年男人，比林明诚那种竹杆身材，还瘦还高。
眼睛周围都是黑眼圈。
看得出来，这个中年大叔的生活，不是非常健康。
而且精神也不好。
拿着手中脱了皮的夹包，中年大叔在四个少年男女面前，停住了脚步。
他擦了擦额头上的汗水：“是你们要租房？”
看着对方脸上犹豫的表情，李南立即就明白了，这是觉得他们年纪太小，不像是能租得起办公楼的人。
“对，我们办了一家公司，准备租个场地。”
中年大叔的脸上，犹豫之色更重。
但他的脸上很快就堆上了笑脸：“您好！我叫姚乐邦，您贵姓？”
然后伸出双手，握住了李南的手。
见到对方如此热情，李南也愣了一下，还是笑着回答：“免贵姓李，赵钱孙李的李，东南西北的南，李南。”
两人很快就交流起这片办公楼面的详细情况来。
姚乐邦也是老江湖，从刚开始的怀疑，几句话之后，就发现对面的少年，年纪虽然小，但谈吐却很成熟。
尤其是关于物业租赁中，最容易踩坑的一些问题。
都提出了自己的看法。
带着李南几人参观了一圈办公区域后，姚乐邦总算放下心来。
至少眼前的少年，不是那种不靠谱的人。
果然是人不可貌相啊。
“李先生，如果您租下这套房子，那我还赠送开荒清洁，以及两个月的物业费给你！”
李南并没有接姚乐邦的话，而是笑着问道：“姚先生，您是房产的所有者呢，还是二手房东？”
因为李南并没有确定要租，所以两人一直没有聊所有权的问题。
姚乐邦苦笑道：“现在的所有权，还在我的名下。”
李南顿时愣了一下：“怎么说？”
“这房子，是我几年前买下来的，当时我公司的生意尚好，经济压力也不大，但最近一两年，生意变差了，现金流水就出了问题。”
姚乐邦叹了口气：“我舍不得一手创立的公司，就准备卖房，来维系公司的运转。”
似乎是发现了自己话中的毛病，他又连忙补充道：“买卖不破租赁，李先生，你放心，租约我可以跟你签长期的，大不了我卖房的时候，损失一点利益而已。”
宁愿损失卖房时的收入，也要租房。
只能说明这套商业房产并不好卖！
要不然傻子才会这么干！
李南微笑道：“这附近的办公楼嘛，要卖，呵呵......”
姚乐邦的老脸，不由得一红。
他明白，自己卖不掉这套房子的窘境，已经被这少年看破了。
眼下所有的公司，都在城南扎堆。
剑南大学，尤其是科技大厦这边的办公环境，跟城南一比，就落了下乘。
平价卖不出去，那是肯定的。
就算降价，姚乐邦也不一定能卖出去。
李南记得科技大厦一直要到十年后，剑南大学周边商圈彻底恢复了，才改变了卖房难的状况。
就算是二十年后，科技大厦成了老破小，也能卖出两万左右一平的均价。
不过姚乐邦并不知道十年后的事情。
经济上的压力，最近已经快把他逼疯了，黑眼圈越来越重。
“姚总，不知道这套办公楼，你卖不卖？”
看着对方窘迫的样子，李南忽然开口问道。
姚乐邦呆住了。
眼前的少年看上去也就十八、九岁的样子，能买楼？
“李先生，我当然准备卖，这套办公楼，一共380个平方，我给你个最低价，每个平方2800元......”
李南摇头道：“姚总，你可能错估了科技大厦的前景，这儿的停车位很少，又紧贴交通干道，周围的环境，也并不适合办公，2800？正对面，临街的二楼铺面，也才3000元一平。”
2002年的锦城房价，非常低，不管是住宅还是商业地产。
尤其是科技大厦这种乏人问津的办公楼宇。
姚乐邦也知道，自己漫天要价，对方肯定会着地还钱。
“那李先生您的意思？”
“2000元！”
姚乐邦顿时就乐了，380个平方，2800一平，他可以拿到一百万多一点。
这小子居然直接砍成七折！
锦城的商业房产，的确卖不起价，但也不至于贱卖到这种程度。
李南看出了对方的不愿意。
也不着急。
七十多万就能买下380平的办公楼宇，放到十年后，随便就可以卖到500万以上，二十年后，近千万的价格，也是不成问题的。
不过姚乐邦肯定没有这种眼光。
而且对方缺现金，不趁他病要他命，那李南还做什么J商？
“李先生，这个价格，咱们就没必要往下谈了，这样吧，咱们先签租约，如果您过段时间还有兴趣，要我这套房子，那咱们再商谈买卖的事，怎么样？”
李南笑道：“姚总，我给的，可是七十六万的现金，二十天内给你，契税和其它杂费，都算我的，你不再考虑一下？”
听到二十天和七十六万这两个字眼，一直跟在后面没说话的鲁友朋，赶紧踢了一下李南的脚后跟。
他们哪里拿得出来这么多现金？
三个人身上所有的钱加起来，都不到三十万！
一半都没有！
姚乐邦听见“二十天”，先是一愣，然后眼中有了亮光。
但李南的价格，确实是太低了。
正在他犹豫的时候。
“也许有了这七十六万，你的公司就迎来了转机，越早卖，就越容易接住这个机会，姚总，我看你卖这个房子，也不是短时间的事了吧，这段时间以来，有过意向买家吗？”
李南的话，让姚乐邦咬紧牙关：“李先生，你确定是二十天内付款？银行的贷款，真的会这么快就批下来吗？”
“对！”
“那我要写进合同里，如果二十天内贷款没批下来，你的定金，我就不退了。”
“没有问题！”
“成交！”
姚乐邦一狠心，果断地同意了李南的要求。
他的公司，已经到了生死关头，这笔钱，可以说是救命钱。
就算是骨折，他也必须得卖。
一家欢喜一家愁。
李南心里早就乐开了花。
这么便宜的房价，再过二十年，就算几兄弟把公司折腾没了，光是这套办公楼，就足够他们东山再起了！
成了没有多少活力的老商业中心。
因此租赁价格并不高。
不过李南记得，20年后，这一带的商业区经过重新包装，虽然比不上南门，但在市中心，也不算是落后地区。
在剑南大学的四个门转了几圈，李南都不是很满意。
直到走到西门的科技大厦，他才停住了脚步。
看着眼前这幢建筑，他的眼前顿时一亮。
修建于1999年的科技大厦，眼下还很新，不像20年后，都旧成不堪入目的样子了。
四人上去转了一圈。
七层楼高的办公楼，总面积八千多平方。
大一点的办公面积有600多平方。
最小的，只有一百四、五十平。
“这儿离学校近，尤其靠近学生宿舍，方便那些大四的师兄们加班。”
鲁友朋走到一个玻璃门上挂着出租告示的办公区域旁，扯下那张出租纸，笑了起来。
“而且这租金还行，380个平方，每月2500元。”
杜娜娜摇了摇头：“这幢楼的地理环境并不好，周围除了剑大，没有核心的商业区，我看见几层楼的人流量都很稀少，办公区域的人也不多，说明这些公司经营状况都不好。”
“你的意思是这租金还可以降？”
听到鲁友朋的话，李南也笑了：“分析那么多干嘛，直接打出租方的电话，就知道了。”
做了三个多月的复制装备商，他们赚了几十万元。
尽管最近花了不少，比如给秦岳的中介费、股权收购款等等。
但每个人还是存下了不少钱。
李南不仅自己买了手机，还给远在京师的邱晚晴也买了。
晚上在河边散步时，可以跟她煲电话粥。
两人的感情，也在这种日复一日的电话通讯中，逐渐升温。
出租方是一个瘦高个的中年男人，比林明诚那种竹杆身材，还瘦还高。
眼睛周围都是黑眼圈。
看得出来，这个中年大叔的生活，不是非常健康。
而且精神也不好。
拿着手中脱了皮的夹包，中年大叔在四个少年男女面前，停住了脚步。
他擦了擦额头上的汗水：“是你们要租房？”
看着对方脸上犹豫的表情，李南立即就明白了，这是觉得他们年纪太小，不像是能租得起办公楼的人。
“对，我们办了一家公司，准备租个场地。”
中年大叔的脸上，犹豫之色更重。
但他的脸上很快就堆上了笑脸：“您好！我叫姚乐邦，您贵姓？”
然后伸出双手，握住了李南的手。
见到对方如此热情，李南也愣了一下，还是笑着回答：“免贵姓李，赵钱孙李的李，东南西北的南，李南。”
两人很快就交流起这片办公楼面的详细情况来。
姚乐邦也是老江湖，从刚开始的怀疑，几句话之后，就发现对面的少年，年纪虽然小，但谈吐却很成熟。
尤其是关于物业租赁中，最容易踩坑的一些问题。
都提出了自己的看法。
带着李南几人参观了一圈办公区域后，姚乐邦总算放下心来。
至少眼前的少年，不是那种不靠谱的人。
果然是人不可貌相啊。
“李先生，如果您租下这套房子，那我还赠送开荒清洁，以及两个月的物业费给你！”
李南并没有接姚乐邦的话，而是笑着问道：“姚先生，您是房产的所有者呢，还是二手房东？”
因为李南并没有确定要租，所以两人一直没有聊所有权的问题。
姚乐邦苦笑道：“现在的所有权，还在我的名下。”
李南顿时愣了一下：“怎么说？”
“这房子，是我几年前买下来的，当时我公司的生意尚好，经济压力也不大，但最近一两年，生意变差了，现金流水就出了问题。”
姚乐邦叹了口气：“我舍不得一手创立的公司，就准备卖房，来维系公司的运转。”
似乎是发现了自己话中的毛病，他又连忙补充道：“买卖不破租赁，李先生，你放心，租约我可以跟你签长期的，大不了我卖房的时候，损失一点利益而已。”
宁愿损失卖房时的收入，也要租房。
只能说明这套商业房产并不好卖！
要不然傻子才会这么干！
李南微笑道：“这附近的办公楼嘛，要卖，呵呵......”
姚乐邦的老脸，不由得一红。
他明白，自己卖不掉这套房子的窘境，已经被这少年看破了。
眼下所有的公司，都在城南扎堆。
剑南大学，尤其是科技大厦这边的办公环境，跟城南一比，就落了下乘。
平价卖不出去，那是肯定的。
就算降价，姚乐邦也不一定能卖出去。
李南记得科技大厦一直要到十年后，剑南大学周边商圈彻底恢复了，才改变了卖房难的状况。
就算是二十年后，科技大厦成了老破小，也能卖出两万左右一平的均价。
不过姚乐邦并不知道十年后的事情。
经济上的压力，最近已经快把他逼疯了，黑眼圈越来越重。
“姚总，不知道这套办公楼，你卖不卖？”
看着对方窘迫的样子，李南忽然开口问道。
姚乐邦呆住了。
眼前的少年看上去也就十八、九岁的样子，能买楼？
“李先生，我当然准备卖，这套办公楼，一共380个平方，我给你个最低价，每个平方2800元......”
李南摇头道：“姚总，你可能错估了科技大厦的前景，这儿的停车位很少，又紧贴交通干道，周围的环境，也并不适合办公，2800？正对面，临街的二楼铺面，也才3000元一平。”
2002年的锦城房价，非常低，不管是住宅还是商业地产。
尤其是科技大厦这种乏人问津的办公楼宇。
姚乐邦也知道，自己漫天要价，对方肯定会着地还钱。
“那李先生您的意思？”
“2000元！”
姚乐邦顿时就乐了，380个平方，2800一平，他可以拿到一百万多一点。
这小子居然直接砍成七折！
锦城的商业房产，的确卖不起价，但也不至于贱卖到这种程度。
李南看出了对方的不愿意。
也不着急。
七十多万就能买下380平的办公楼宇，放到十年后，随便就可以卖到500万以上，二十年后，近千万的价格，也是不成问题的。
不过姚乐邦肯定没有这种眼光。
而且对方缺现金，不趁他病要他命，那李南还做什么J商？
“李先生，这个价格，咱们就没必要往下谈了，这样吧，咱们先签租约，如果您过段时间还有兴趣，要我这套房子，那咱们再商谈买卖的事，怎么样？”
李南笑道：“姚总，我给的，可是七十六万的现金，二十天内给你，契税和其它杂费，都算我的，你不再考虑一下？”
听到二十天和七十六万这两个字眼，一直跟在后面没说话的鲁友朋，赶紧踢了一下李南的脚后跟。
他们哪里拿得出来这么多现金？
三个人身上所有的钱加起来，都不到三十万！
一半都没有！
姚乐邦听见“二十天”，先是一愣，然后眼中有了亮光。
但李南的价格，确实是太低了。
正在他犹豫的时候。
“也许有了这七十六万，你的公司就迎来了转机，越早卖，就越容易接住这个机会，姚总，我看你卖这个房子，也不是短时间的事了吧，这段时间以来，有过意向买家吗？”
李南的话，让姚乐邦咬紧牙关：“李先生，你确定是二十天内付款？银行的贷款，真的会这么快就批下来吗？”
“对！”
“那我要写进合同里，如果二十天内贷款没批下来，你的定金，我就不退了。”
“没有问题！”
“成交！”
姚乐邦一狠心，果断地同意了李南的要求。
他的公司，已经到了生死关头，这笔钱，可以说是救命钱。
就算是骨折，他也必须得卖。
一家欢喜一家愁。
李南心里早就乐开了花。
这么便宜的房价，再过二十年，就算几兄弟把公司折腾没了，光是这套办公楼，就足够他们东山再起了！
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