第189章 甄俨的野心：劳资要干票大的！

“二公子，老朽明白了。”
自从回到渡口，甄管便开始研究那卷书，书中记录的各种投资回报的计算，非常详细，解释的同样非常清楚，因此不过一刻钟，便有了相应的结论。
“哦？”
甄俨急忙凑上去：“管叔，这般快便有结论了？”
甄管点点头，将竹简转到其面前：“二公子，刘郡守的投资回报计算非常详细，每一步都极其精准，而且还配有图文说明。”
“这安置性住宅是为黑山军乡民修建的，乃是最基础的配置，一个小院一间屋子而已，工期短、投资少、按照二十年分期，回报大概八倍。”
“而这投资性住宅，摆明了是为改善型人群修建的，有两进、三进、五进的豪宅大院，五进的豪宅甚至还有两层、三层的阁楼。”
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“这些豪宅地理位置同样不错，它们靠近商业区、官府办公区，工期较长，投资较大，不过升值空间大，投资回报同样高，按照二十年分期，回报大概十倍。”
“不过......”
话锋一转，甄管补充言道：“投资性住宅是要在安置了黑山军乡民后，才会招标建设，估摸着只有像咱们中山甄氏这样的豪商，才可能吃得下。”
嘶—！
甄俨惊诧不已，不自禁倒抽一口凉气：“刘郡守还真是野心勃勃啊，居然会将住宅分为安置性、投资性两种。”
“看来......”
甄俨思索了良久，饶有兴致地点点头：“此人对解决黑山军乡民之事，抱有极大的决心，而且诚意拳拳，或可一试。”
甄管当即表示赞同：“没错！此人的确是个奇才，原本黑山军乡民于东郡而言，乃是极大的危机，可经他充分让利后，却成了一桩美事。”
“东郡原本便有民五十余万，再加上收编的黑山军军民三十余万，顷刻间便达到了八十余万人口，简直比魏郡人口还多。”
“二公子......”
言至于此，甄管轻声提醒道：“您应该清楚目前的魏郡在冀州是何等地位？整个魏郡的消费能力，又是如何。”
甄俨虽然出身中山甄氏，但却自幼生活在魏郡邺城，因为长期帮助家里打理生意，他对冀州各郡的实力，有着极其深刻的了解。
不得不承认。
魏郡在整个冀州的诸多郡国中，不仅人口接近百万，而且经济实力同样非常雄厚，已经将其余郡国，远远甩在身后。
“或许，东郡在十年内，还达不到如今魏郡的水平，但它已经具备了比肩魏郡的可能性，加之取消关隘税，商贸必定更加繁荣。”
“东郡的这笔生意，对于我中山甄家而言，或许是一次将势力拓展到兖州的绝佳机会，二公子当速速将此消息报于主母，请她定夺才是。”
实际上，古代商贾受到交通工具、地域的限制，很难真正做到货通天下，往往每个豪商富贾，都有自己的领地。
河北甄家因何称之为河北甄家，不单单因为他出身在中山甄氏，更是因为甄家的生意遍布河北各个郡国，这是其商业帝国的实力象征。
但反过来讲......
同样证明了他们难以突破河北疆域的限制，将自家生意拓展到其余州郡，从而壮大自己的商业帝国。
甄俨虽然缓慢点着头，但却没有轻易答应，而是继续深入追问：“管叔，凭你多年从商的经验，咱们应该从哪方面入手最好？”
甄管立刻给出答案：“安置性住宅。”
甄俨一个愣怔：“安置性住宅？”
甄管点头：“没错。”
“可是......”
甄俨皱着眉，不由好奇：“若是按照投资回报率来核算，投资性住宅、商铺等，才是最好的，且最具有影响力的。”
甄管颔首，捻须微笑：“的确，从投资回报率上看，它们才是最赚钱的，可它们的风险同样最大，而且投资大，极其容易陷入被动。”
“哦？”
甄俨好奇道：“何以见得？”
甄管解释：“虽然，这些城池尽皆按照三万乡民的标准配备，但他们基础太低，且背着长达二十年的分期压力，前期的消费能力必定不足。”
“商铺是否能够盈利，取决于城中居民的消费能力，消费能力弱，则商铺必定会亏损，它们真正的盈利期，应该在五年以后。”
“刘郡守在书中只写了投资回报率，但却没有强调商业投资的风险，此人心机颇深呐，但可惜，老朽经商数十年，极其厌恶风险，因此才能察觉。”
“安置性住宅事关黑山军乡民的生家性命，因此必定不遗余力，为目前的安定生活努力，辛苦耕耘，除非遭遇天灾，否则收益绝不会断。